Услуги

УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "КОНСЕНСУС"

Агенство недвижимости "Консенсус" предлагает услуги по операциям с недвижимостью в Казани и пригородах Казани. Оперативность, юридическая надежность - это то, что мы рады Вам предложить. Если Вы хотите быстро продать или выгодно купить, то АН "Консенсус к Вашим услугам"!

НАШИ УСЛУГИ
__________________________________________________________________________

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В КАЗАНИ

Продажа квартиры является основной услугой профессионального риэлтора и главным направлением деятельности нашего агентства недвижимости. Ключевое слово здесь «продажа». Именно умением «продавать» отличается профессионал от остальных продавцов. Ценность услуги риэлтора для собственников жилья – это прежде всего продажа квартиры на выгодных условиях по максимально возможной цене! Для того, что бы был достигнут ТАКОЙ результат, необходимо применять верную стратегию продажи квартиры на рынке недвижимости и тактику ведения переговоров с покупателями.

Согласитесь, что рынок недвижимости сегодня, как впрочем и любой другой рынок, серьёзно отличается от рынка, каким мы наблюдали его пять или десять лет назад. В первую очередь он отличался наличием предложений или ассортимента товара, в нашем случае квартир. Раньше продавать что-либо, было легче, было много покупателей, а предложения были ограничены. Сегодня всё обстоит иначе – мы наблюдаем много предложений о продаже квартир, при низком уровне спроса. Другими словами продавцов стало многим больше чем покупателей. Поэтому сегодня Агентство недвижимости должно обладать:

Собственной «базой покупателей»;
Использовать максимум источников рекламы недвижимости, другими словами довести информацию о продаже квартиры до каждого потенциального покупателя;
Профессиональными риэлторами, которые обладают умением продавать, работать с покупателем недвижимости;

ПРОДАЖА (СРОЧНАЯ ПРОДАЖА) КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ В КАЗАНИ

Срочная продажа квартиры – лучшая альтернатива срочному выкупу (см. Срочный выкуп комнат, квартир), но только в том случае, если в Вашем распоряжении есть немного времени.

АН «Консенсус» бесплатно оценит Вашу квартиру по рыночной стоимости, однако, для срочной продажи, привлечения внимания покупателей, цена её должна быть установлена несколько ниже рыночной.

После мы дадим рекламу в СМИ и Интернет, обзвоним потенциальных покупателей, оставим информацию о Вашей квартире у наших партнёров – Агентств недвижимости, при необходимости сделаем ряд дополнительных действий, увеличивающих эффективность продажи.

В итоге покупатель найдётся очень быстро, а Вы останетесь довольны нашей работой.

ПОЧЕМУ ЖЕ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ИМЕННО НАС?
_____________________________________________

Наше агентство недвижимости отличается от других тем, что мы работаем прежде всего в интересах своего клиента – заказчика эксклюзивной риэлторской услуги. Это проявляется следующим образом:

Мы работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ своих риэлтерских услуг, рассчитывая на вознаграждение после удовлетворения Вашей потребности

Выезд специалиста на объект недвижимости БЕСПЛАТНО

У нас НЕВЫСОКИЕ ЦЕНЫ при высоком качестве услуг

Агентство недвижимости Консенсус действительно способно сделать процесс купли-продажи недвижимости максимально эффективным, потому что в своей работе использует современные технологии продаж и маркетинга

ВЫКУП (СРОЧНЫЙ ВЫКУП) КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ В КАЗАНИ

Срочный выкуп недвижимости — это услуга для тех, кто хотел бы быстро (в течение нескольких дней) продать свою недвижимость и сразу получить за нее деньги.

Есть еще много примеров, когда может потребоваться срочный выкуп квартиры, дома, коммерческой недвижимости и АН "Консенсус" работает с любыми вариантами. Мы выкупим вашу недвижимость, оформим все нужные документы и передадим вам деньги — быстро, четко, профессионально.

Конечно, все слышали, что срочная продажа недвижимости не так выгодная для ее владельца. Так ли это?

Да, стоимость для недвижимости, которую агентство выкупает в срочном порядке, обычно ниже — где-то на 10 — 20%. Но если вам срочно нужны деньги, чтобы вложить их и получить в дальнейшем большую выгоду, эта разница в цене не станет для вас решающей. Вы срочно продаете недвижимость по сниженной цене, но в результате вложения этих денег получаете прибыль гораздо больше.

КОГДА НЕОБХОДИМ СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИРЫ?

Когда человек приезжает издалека лишь на несколько дней, и ему нужно за это время продать свою недвижимость.

Если срочно нужна большая сумма денег. В жизни случается разное, и не всегда есть возможность взять кредит в банке. Например, срочный выкуп недвижимости используют предприниматели, чтобы вложить деньги в один из этапов своего бизнеса — который принесет им серьезную прибыль. Прибегают к такой услуге те, кто нашел лучшую недвижимость по низкой цене, и если не поторопиться с авансом и с оплатой, то быстро найдутся другие покупатели.

Когда планируется переезд в другую страну, и сделать это нужно быстро. Кто-то сдает свою недвижимость в аренду, а кто-то уверен, что больше не вернется в этот город, и предпочитает купить недвижимость там, где проживает в данный момент.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

	Выезд на место для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценка рыночной стоимости будет происходить по стандартной схеме — с учетом расположения объекта, его состояния и других факторов, влияющих на его стоимость. Эксперт назовет вам предлагаемую сумму выкупа и подробно расскажет вам о том, что повлияло на нее.
	После достижения соглашения мы составим предварительный договор и начнем проверку юридической чистоты объекта недвижимости.
	Подготовка пакета документов для продажи.
	Подготовка и подпись договора купли-продажи сторонами в регистрирующем органе.
	Передача денег наличными, на банковский счет или другим оговоренным способом.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Если вы хотите заказать срочный выкуп недвижимости, необходимо учесть, что:

Ваши документы должны быть в полном порядке. Удостоверение личности, доверенность (если вы представитель продавца), полный пакет документов на недвижимость (если документы для продажи не готовы, мы соберем их в кратчайшие сроки).

Недвижимость должна быть свободна — юридически и физически.

Потребуется согласие супруга (супруги) на продажу.

Срочный выкуп недвижимости в Казани с агенством недвиджимости "Консенсус"— это гарантия того, что сделка будет быстрой, честной и выгодной для вас.

Для обращения к нам, звоните по телефонам 259-72-95, (906) 11-44-373 или оставляйте заявку через форму сайта.

ПОЧЕМУ ЖЕ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ИМЕННО НАС?
_____________________________________________

___________________________________________________________________________

БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ!
Наши телефоны: 259-72-95, (906) 11-44-373

ВЫКУП ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Агентство Недвижимости "Консенсус" выкупит Вашу долю в квартире быстро, юридически грамотно. Мы понимаем, что в таком деликатном мероприятии как выкуп доли квартиры требуется высокий профессионализм, квалификация и аккуратность. Наше агенство готово взять на себя все работы, связанные с выкупом доли в квартире. Гарантируем юридическую компетенцию и надежность.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: ПРОБЛЕМЫ, ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОЛИ, ПУТИ РЕШЕНИЯ

По мере возникновения частной собственности в России в конце прошлого века в нашей стране появился такой неоднозначный сегмент на рынке недвижимости как доля. Практически каждый из нас является собственником части квартиры. У одних имеется в собственности доля в комнате, у других доля в квартире, третьим принадлежит доля в жилом доме. Кто-то вскладчину покупает себе в долевую собственность жилье (например супруги или родственники), кому-то доля в квартире достается по наследству вместе с другими наследниками, часто люди приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Не столько важно каким образом человек стал владельцем доли, гораздо важнее что делать с такой долей, если возникают различные проблемы в отношениях с другими владельцами доли жилья. В некотором смысле наше государство открыло «ящик Пандоры», потому что возникают ситуации, когда собственники долей одной квартиры не могут ужиться вместе, придти к общему консенсусу. Данная статья обзорная, в ней даются ответы на такие вопросы как: «Можно ли продать долю квартиры?», «Сколько стоит доля в квартире?», «Какие есть пути решения вопроса долевой собственности?», «Как продать долю в квартире?».

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации в отношении долевой собственности установлен особый правовой режим. Ниже, вкратце, разобраны положения основных статей ГК РФ в отношении долевой собственности.

ВЫКУП ДОЛЕЙ КВАРТИР
Наши телефоны:
259-72-95, (906) 11-44-373

Статья 245 указывает на то, что доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, а если договоренности достигнуть не удалось - по решению суда. В первом случае данное имущество делится после установления доли каждого из участников совместной собственности. Участники заключают соглашение об определении долей. С этим соглашением, составленным в простой письменной форме, участники регистрируют в Управлении Росреестра по РТ долевую собственность на конкретную квартиру. После регистрации, каждый получает свидетельство о государственной регистрации права на долю, размер которой был указан в соглашении. Например, квартира, купленная в браке и фактически оформленная на имя мужа, является совместной собственностью супругов и в случае развода суд, скорее всего, вынесет решение о выделе 1/2 доли квартиры бывшей супруге. В том случае, если сторонами согласия достигнуть не удалось, то решить эту задачу будет под силу только в суде. Согласно судебной практике доли бывших супругов признаются равными, если не предусмотрено иное (например, брачным договором). На основании решения суда и определении доли каждого участника происходит государственная регистрация.

Статьи 246 и 247 Гражданского кодекса определяют, что владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по соглашению всех его участников. Это значит, что при тех или иных действиях с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, нужно учитывать интересы остальных сособственников. Например, прежде, чем сдавать в аренду комнату в 2 х комнатной квартире, которая находится в долевой собственности, необходимо получить согласие другого(их) участника(ов) долевой собственности, желательно письменное.
Статья 250 ГК РФ говорит о наличии преимущественного права покупки у остальных участников долевой собственности, по сравнению с любыми другими лицами. Это означает, что прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно предложить её купить остальным участникам долевой собственности. Для этого нужно известить остальных владельцев долей в письменном виде о намерении продать свою долю. В уведомлении необходимо указать цену и иные существенные условия продажи. В качестве доказательства данного извещения будут выступать ответы сособственников, удостоверенные нотариально, либо в простой письменной форме, отправленные почтой с уведомлением, также идет в счет свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца. Если продавец доли не соблюдал норму ст. 250, то это дает возможность другим сособственникам обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на них. Участники долевой собственности должны в течение месяца купить предложенную долю, либо отказаться от её покупки. Данный отказ предоставляется в обязательном порядке в Управление Росреестра по РТ.

Очень распространены случаи, когда между собственниками долей одной квартиры складываются напряженные отношения. Определение доли в квартире у них не может сложится прочерчиванием линии по полу исходя из принципа: тут моя территория, а тут твоя (только суд может ответить на такие вопросы: как рассчитать долю в квартире? произвести разделение долей квартиры?). В таких ситуациях часто один из сособственников решает продать свою долю из-за невозможности жить в постоянном конфликте с другими сособственниками в лучшем случае, а в худшем случае его просто не пускают в его же квартиру, собственником доли которой он является. К сожалению, в такой ситуации может оказаться каждый из нас. Продажа доли в квартире дело довольно распространенное.

Приведем реальные примеры из практики:

1. Разводятся бывшие супруги, муж не пускает жену в их общую квартиру. Согласно действующему законодательству доли в квартире при разводе делятся пополам, если нет детей или один из супругов может доказать, что большую часть стоимости квартиры оплачивал он сам. В подобных случаях размер доли в квартире определяется судом. После решения суда об определении равных долей каждому из супругов, бывшая жена (1 2 доля в кооперативной квартире) не имеет другого выхода, как продать долю, составив договор продажи доли квартиры. Квартира мужа после этого делится между мужем и приезжими из Армении.
2. Отчим убедил мать жить вдвоем, а дочь (собственницу 1/3 доли) выгнал на улицу и в квартиру не пускал. Дочь вынуждена продать свою долю, чтобы купить дешевую комнату. Через месяц происходит новая регистрация доли квартиры. Доля в приватизированной квартире продана третьим лицам. После отчим вынужден продать квартиру, а на оставшиеся деньги купить дом загородом.
3. Сын (1 4 доля квартиры) женился. Вместе с женой решают жить отдельно от родителей (у родителей 3/4 доли). Родители против разъезда. Доля собственности квартиры продана третьим лицам.
4. Старшей дочери досталось в наследство 1 3 доля в коммунальной квартире, остальные права на квартиру имели младшая дочь (1 3 доля в квартире) и сын младшей дочери (1 3 доля в квартире). Сын младшей дочери свою тетю в квартиру не пускает, угрожает побоями, заявляя, что прав на квартиру у неё нет и «ничего ей не достанется». Произошла покупка доли в квартире агентством недвижимости.
5. После смерти собственника в наследство вступают мало знакомые между собой люди (сын собственника и его любовница). Наследство доли квартиры меняет людей очень часто. Любовница оформляет дарение части доли квартиры новому другу – выходцу из Кавказа. Ситуация накаливается до предела, потому что ужиться между собой втроем они не могут. К тому же уроженец Кавказа угрожает сыну умершего расправой. В итоге племянник, не имея другого выхода, вынужден продать свою долю. Выделение доли в квартире происходит с участием агентства.

Примеров подобных ситуаций, когда одну сторону просто вынуждают продать свою долю множество. Квартирный вопрос портит человека, как говорилось в романе Булгакова «Мастер и Маргарита». Несмотря на то, что у всех собственников долей в квартире равные права, на практике выливается в то, что одни буквально захватывают и пользуются правами других. Итог таков, что одни живут и пользуются всей квартирой, а другие только и имеют на руках свидетельство о регистрации. Порой, у последних нет никакой возможности даже попасть в квартиру. Такие люди обращаются в милицию, которая разводит руками, утверждая, что надо идти в суд. Люди нанимают адвокатов, платя им бешенные деньги, только за шанс, возможность выиграть дело в суде. Но даже, если есть положительное решение суда, скажем о вселении, выиграют ли люди таким образом в этих «кастрюльных войнах» или этим будет положено лишь начало войны? Ведь вселившись в квартиру, придется жить с теми наглыми людьми, которые раньше чинили козни, как говориться с волками жить, по волчий выть.

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС КАСАЕТСЯ КАЖДОГО, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Наши телефоны
259-72-95, (906) 11-44-373

Вы стали собственником доли в квартире, но у вас нет желания или возможности таковым оставаться? Вам надоело платить ежегодный налог на имущество, ежемесячные платежи оп квартплате в соответствии с величиной доли? И вы не хотите просто подарить долю квартиры. У вас голове крутиться мысль: «Хочу продать долю в квартире»? Или: «Как выкупить долю в квартире»?
В данном случае у вас два пути: продолжать «кастрюльную войну», либо продать долю. Продолжая войну, вам лучше набраться терпением и запастись спокойствием, ведь, даже хороший юрист, не сможет гарантировать 100 % результат, деньги же будет брать за ведение дел в суде.

Если вы выбрали второй путь и вы не хотите задаваться вопросом как разделить квартиру по долям? Вам нужно будет решить КОМУ продавать свою долю? Можно продать долю в квартире либо агентству недвижимости, либо частным лицам. От ответа на данный вопрос зависит размер стоимости доли. Продажа доли квартиры в основном идет через агентства недвижимости. Крупнейшие агентства недвижимости, дают рекламу о срочном выкупе долей в квартирах (а также комнат, квартир). Они за деньги предлагают купить долю в квартире. Список агентств недвижимости можно найти на любой интернет площадке, на обложках журналов, в подъездах часто встречаются объявления вроде: «Куплю долю в квартире», «Покупаем доли в квартирах».

Наше агентство также занимается выкупом долей в квартирах (выкуп доли в приватизированной квартире, выкуп доли в купленной квартире, выкуп доли в наследстве и другие виды выкупа). После переговоров с нами, мы проверяем документы на долю в квартире и проводим её оценку в течении 5 рабочих дней. Хотя оценка доли квартиры вещь довольно щепетильная, потому что приходится учитывать множество параметров, приблизительно определить стоимость доли в квартире можно по следующей формуле:

Стоимость квартиры Х размер доли = Цена доли в квартире

Если у вас 1/3 доля в трехкомнатной квартире, стоимость которой составляет порядка 3,3 млн. рублей, то приблизительная стоимость доли квартиры будет:

3300000 Х 1/3 = 550 000 рублей;

Если у вас 1/2 доля в двухкомнатной квартире, стоимостью 2,7 млн. рублей, то приблизительная стоимость доли будет равна 3 50 000 рублей.
Определение стоимости доли квартиры состоящей из одной комнаты всегда ниже, чем стоимость доли двухкомнатной квартиры. Доля в однокомнатной квартире по стоимости будет ниже, потому что в данном случае определить порядок пользования и занять одну комнату будет невозможно.

Как оформить долю в квартире? Осуществляя выдел доли в квартире пользуются двумя схемами:

1. Купля продажа доли в квартире
2. Дарение доли в квартире
В первом случае происходит выкуп доли в квартире. Составляется договор купли продажи доли квартиры и происходит отчуждение доли квартиры (образец договора продажи доли квартиры). Во втором случае оформляется дарственная на долю в квартире. Составляется договор дарения доли в квартире.

Продажа доли квартиры документы.

При продаже доли вам понадобятся:
1) подписанный договор купли-продажи доли;
2) паспорта продавца и покупателя доли;
3) оплаченные госпошлины;
4) отказ от покупки других сособственников;

Документы для дарения доли квартиры аналогичные, за исключением договор купли-продажи. Вместо него подписывается договор дарения. Отношение нашего агентства к договору дарения отрицательное, потому что когда дариться доля в квартире судебная практика такова, что такие сделки признают недействительными.
Налог с продажи доли квартиры взимается только в том случае, если доля в собственности менее 3 х лет. В данном случае сумма налога рассчитывается от размера доли.

Помимо агентств недвижимости, также существует категория граждан, которые, в силу нехватки денежных средств на покупку квартиры, покупают долю. Продавая долю таким людям, размер её стоимости определяется по соглашению сторон. Люди, которые покупают долю в квартире для того, что бы там жить – это люди, которые отдают себе отчет в том, с ЧЕМ предстоит иметь дело. Они сразу же определяют порядок пользования долями в квартире с другими сособственниками. Единственным нюансом остается тот факт, что найти таких покупателей очень сложно самостоятельно. Не достаточно писать объявление, вроде: «Продам долю в двухкомнатной квартире», потому что люди, покупающие доли для себя в 99% случаев работают через риэлтора, потому что риски при купли продаже доли в квартире выше, чем при купли продажи квартиры.

Казань , Ямашева, д.38

Tel: (843) 259-72-95
www. consensus-kazan.ru

Tel: 8 (906) 11-44-373
Email: 2597295@mail.ru